这个方向，强！

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市场高开高走，截至收盘，沪指涨0.72%，深成指涨1.29%，创业板指涨1.41%。沪深两市成交额2.46万亿，较上一个交易日放量2605亿。

沪深两市成交额2.46万亿，较上一个交易日放量2605亿。

受涨价催化影响，稀土、磷化工、油气等涨价题材股表现强势。锂矿概念走强。锂矿概念走强。房地产板块表现强势。

顺周期方向很强。资源有色啥的，还有房地产。

房地产这块，受上海的“沪7条”影响。

这次上海放大招了。

最牛逼的一条，非上海户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

原来非本沪籍购买外环内的住房，社保/个税年限3年。

影响是啥呢？

想要买上海核心地段房产的年限约束，几乎已实际解除。对于全国的有钱人而言，真想买上海的核心房产，1年社保基本上不会成为问题。

这会造成上海的虹吸。现在全国楼市已经是存量市场。资金去一线城市多了，去其他中小城市资金就少了。

胖哥的判断，楼市以后就像日本、美国那种成熟市场看齐了。会分化。

现在，几个一线城市，还有杭州这种强二线，我认为楼市调整很可能快到位了，但更多的人口流出的中小城市，难说。

日本东京、美国纽约，其实楼市是长期坚挺的，但美国和日本，都有广大地区，房地产长期低迷。

那是因为，城市化初期，城市抢农村的人。农村人纷纷去城市，各个城市房价普涨。

城市化后期，农村人该搬去城市的，搬的差不多了，现在中国城镇化率接近68%，再提升越来越难了。

于是，城市之间抢人。核心城市抢小城市的人。

核心城市人越多，机会越多，越吸引人；小城市人越少，机会越少，越难吸引少。

大家记不记得，去年日本有新闻，熊伤人？

为啥熊会伤人？因为日本越来越多地方空了，人烟稀少，野生动物就开始占领人类活动的范围。人和熊领地的边界模糊了。

简单讲，这个地方，原来是人的地盘，结果人走了，成了熊的地盘。等人再来，熊不惯着你，熊也不管产权还是不是人的，总之就干你。

胖哥这些年，每次回老家，都明显感到，自然生态越来越好。相信要不了多久，我的故乡——湖南衡阳的广大农村，也会有越来越多野生动物。

但另一方面，我们老家的劳动人口，其实已经快被广东吸干了。导致我过年回老家县城，大街上看到的人并不算多。因为现在很多人在大城市定居，过年越来越不回老家了，反而是接老家的父母、子女，去大城市过年。也就是反向过年。

只能说，这是经济发展的必然现象吧。

大盘方面，不用担心，人民币持续升值，会吸引全球资金配置A股。

需要担心的是人民币升值，会不会影响出口。人民币升值对劳动密集型行业出口影响很大，因为这类行业利润很低。人民币升值，导致劳动密集型产业出口竞争力下降，但这类产业，是我们就业的蓄水池，特别是在这个年头，容纳底层的穷人就业，作用非常大。

后面要看央行是否采取措施，抑制人民币单边升值。人民币再涨下去，对我们没好处。

当年日本就是吃了日元升值的亏，后来非常惨痛，陷入失去三十年。

近期，胖哥反复强调看好有色，今天比较强，中长期依然看好。

（图片为AI生成）

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